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| 土地财政带来了一些产能过剩房价过高 |
| 来源： 点击数：875次 更新时间：2021-7-6 10:18:04 |
| 目前我国地方政府收入的一半都是靠卖地，这代人负担这个基本完全就是他卖这个的，可是荒凉是不值钱的，政府怎么能卖地卖高价吗？为了把地卖出去，所有的政府都有了一个共同目标，就是必须要把城市建设好，卖地之前先出一个规划，说这个地附近会有学校、医院、道路、会有工厂或者企业或者工作，你在这里买房通过安居乐业。 有了这个规划，开发商就敢买下这块地，盖房子再卖给普通人，这就形成了一个承诺。政府承诺买房的人这里会繁荣为安宁，有你想要的生活，容忍拿出继续贷款买房，你买房之后挣出来的卖地的这些财政收入开始兑现，这些承诺渠道集中一点兑现更多的学校医院，或者让让城市变得更繁华更漂亮吸引更多的企业和人才，然后才能卖更多的资金，这样就形成了一个非常健康的政务板块。从而出现政府出力，普通人买房之后享受城市的发展红利，政府卖了地，有毫无保留的投入到城市的发展和建设中，一个高速发展的循环就这样全面被点燃，一座座崭新的城市拔地而起。 我们国家城镇化比例从90年代到25%一路涨到今天的63%，而且各类政府还互相竞争，互相攀比，比谁城镇更宜居，比谁对企业更有吸引力，这就形成了一股巨大的动力，让所有的地方政府都发自内心的想要建设好自己的城市，就算你再反高房价，你也不能否认过去30年，繁华附属设施变得越来越便利，人的生活也越来越好，早期买房的很多人都是城市的天使投资人，由于中国惊人的发展速度，政府兑现了当初的承诺，房价上涨的很厉害，当初买房的这批人收购了巨大的回报，这整件事现在回头看起来是一个非常逻辑之下的循环，而且也获得了非常好的效果。 确实土地财政带来了一些产能过剩房价过高，但是比起当初一无所有这种过剩的问题，我觉得完全可以接受了，不过虽然土地财政出了这么大的成就，他还是走到了情况，不是因为它不好用，而是因为他已经超额的完成历史使命，没有办法持续了，因为城市不可能永远扩张，现在我们城镇化比例63%，发达国家也就是70%左右，再有10年我们就完成了。追上之后城市继续规划新的区域在卖给谁？了再去大规模地建学校、建不建医院也不过是锦上添花，所以我认为中国房地产的大建设很快就完成了。 |
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